ہمیشہ نہیں۔ قرعہ اندازی کرنے والے قرض دہندہ کو عمارت میں موجود تمام مکینوں کے نام بتانا ہوں گے تاکہ انہیں فورکلوز سے آگاہ کیا جا سکے۔ اور ان سے کرایہ داروں کو پیش بندی کے بارے میں نوٹس بھیجنے کی ضرورت ہے، لیکن اکثر قرض دینے والا صرف خیالی ناموں کا استعمال کرتا ہے "John Doe" اور "جین ڈو۔" 

پوچھنے کے علاوہ مالک، اگر ایک کرایہ دار یہ سوچتا ہے کہ ایک مالک فورکلوزر میں ہو سکتا ہے، کرایہ دار مزید معلومات حاصل کر سکتا ہے۔ عدالت تک رسائی الیکٹرانک فائلنگ سسٹم or کا دورہ کلرک کا دفتر کاؤنٹی میں سپریم کورٹ میں جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ 

کرایہ کی ادائیگی مالک کو جاتی رہتی ہے جب تک کہ سپریم کورٹ کسی کو a rقرعہ اندازی کے دوران کرایہ وصول کرنے کے لیے ecever. اگر وصول کنندہ مقرر کیا جاتا ہے تو کرایہ داروں کو ایک ملنا چاہیے۔ نوٹس جو انہیں بتائے گا کہ عدالت نے وصول کنندہ کو ادائیگی کا حکم دیا ہے۔ کرایہ داروں کو اپنا کرایہ مالک کے علاوہ کسی اور کو نہیں دینا چاہیے جب تک کہ وہ تحریری ثبوت نہ دیں۔ کرنے کی ضرورت ہے ایسا کرو 

مالک قانونی طور پر ذمہ دار ہے۔ جاری رکھنے کے لئے گرمی، گرم فراہم کرنے کے لئے پانی اور بجلی اور بنانے کے لئے نیلامی منعقد ہونے تک پورے فورکلوزر میں مرمت۔ کرایہ دار مالک پر مقدمہ کر سکتے ہیں۔ ایک HP مرمت اور ضروری خدمات حاصل کرنے کے لیے ہاؤسنگ کورٹ میں کارروائی۔ جج کرایہ دار کو جائیداد میں اس کی دلچسپی کی وجہ سے بھی پیشگی قرض دہندہ کو فریق کے طور پر نام دینے کی اجازت دے سکتا ہے۔ اگر کوئی جائیداد ترک کر دی جائے، tوہ قرض دینے والا ضروری جائیداد کو برقرار رکھنا پیشگی نیلامی سے پہلے. ایک بار جب کوئی جائیداد نیلامی میں فروخت ہو جاتی ہے، یا قرض دہندہ کو منتقل کر دی جاتی ہے، تو وہ نئے مالک کے لئے ذمہ دار ہے برقرار رکھناg جائیداد. 

فورکلوزر ایکشن فائل کرنے سے کرایہ دار کے ساتھ مالک کی لیز پر کوئی اثر نہیں پڑتا ہے۔ کرایہ دار جائیداد میں رہنا جاری رکھ سکتا ہے اور کرایہ دار کو لیز اور ریاستی قانون کے تحت وہی تحفظات حاصل ہیں جو کہ اگر کوئی پیشگی کارروائی دائر نہ کی گئی ہو تو وہ حاصل کرے گا۔

اگر قرض دہندہ کرایہ دار کو فورکلوژر کے حصے کے طور پر بے دخل کرنا چاہتا ہے، تو کرایہ دار کا نام فورکلوزر میں ہونا چاہیے اور اسے سپریم کورٹ میں آرڈر آف پوزیشن کے لیے درخواست (تحریک) کے ساتھ پیش کیا جانا چاہیے (جسے بعض اوقات رٹ آف اسسٹنس کہا جاتا ہے)۔ اگر عدالت قرض دہندہ کی تحریک منظور کرتی ہے، تو شیرف کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے۔ قرض دہندہ کی تحریک کی مخالفت کرنے کی وجوہات ہو سکتی ہیں، مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار کو کوئی نوٹس نہیں تھا یا کوئی لیز اثر میں ہے۔ اکثر، قرض دہندہ اس وقت تک انتظار کرے گا جب تک کہ فورکلوزر کی کارروائی ختم نہ ہو جائے اور ہاؤسنگ کورٹ میں بے دخلی (ہولڈ اوور) کی کارروائی کی جائے۔

فورکلوزر سیل کے بعد، ریاستی قانون نئے مالک سے کرایہ داروں کو ایک تحریری نوٹس دینے کا تقاضا کرتا ہے جس میں انہیں نئے مالک کے نام اور پتے کے بارے میں مطلع کیا جاتا ہے، اور کرایہ داروں کے کچھ مدت تک جائیداد میں رہنے کے حقوق سے آگاہ کیا جاتا ہے۔ یہ وقت نئے مالک کے نوٹس بھیجنے کے بعد یا لیز کی بقیہ مدت کے 90 دنوں سے زیادہ ہے۔ اس مدت کے گزر جانے کے بعد، نیا مالک ہاؤسنگ کورٹ میں ہول اوور کی کارروائی لا سکتا ہے۔ تنقیدی طور پر، یہ قانون کرایہ کے مستحکم کرایہ داروں کے حقوق کو متاثر نہیں کرتا، جنہیں بالکل بھی نقل مکانی نہیں کرنی پڑتی۔

ہولڈ اوور بے دخلی میں کارروائی ایک پیش بندی کے بعد، کاغذات میں شامل ہونا ضروری ہے 90 دن نوٹس اور نئے ڈیڈ کی ایک مصدقہ کاپی ہونی چاہیے۔ منسلک یا مقدمہ خارج کیا جا سکتا ہے۔ کرایہ دار جج سے باہر جانے کے لیے چھ ماہ تک کا وقت بھی مانگ سکتے ہیں۔ 

• آفس آف کورٹ ایڈمنسٹریشن

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔