آپ نئے قانون میں شامل ہیں اگر: 

• آپ کونڈو یا کوآپٹ بلڈنگ میں نہیں رہتے۔ 
• آپ کی عمارت 2009 سے پہلے تعمیر کی گئی تھی اور 2009 کے بعد اس کی بحالی نہیں کی گئی۔ 
• آپ گیارہ یا اس سے زیادہ اپارٹمنٹس والی عمارت میں رہتے ہیں۔ 
• آپ کا مالک مکان نیویارک اسٹیٹ میں 10 سے زیادہ ہاؤسنگ یونٹس کا مالک ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ کی عمارت میں 10 یا اس سے کم اپارٹمنٹس ہیں، تب بھی آپ کا احاطہ کیا جا سکتا ہے اگر آپ کا مالک مکان دوسرے اپارٹمنٹس یا مکانات کا مالک ہے۔  
• آپ کا مالک مکان آپ کی عمارت میں نہیں رہتا ہے۔ 
• آپ کا کرایہ 245 فیصد سے کم ہے۔ منصفانہ مارکیٹ ریٹ.
• آپ اپنے ملازمت کے معاہدے کے حصے کے طور پر اپنے اپارٹمنٹ میں نہیں رہتے ہیں۔ 
• آپ کے خلاف کوئی ہول اوور کیس نہیں ہے جو 20 اپریل 2024 سے پہلے شروع ہوا تھا۔

آپ کے مالک مکان کے لیے ضروری ہے کہ وہ آپ کو ایک اچھی وجہ سے بے دخلی کا نوٹس دے جس میں یہ بتایا جائے کہ آیا آپ کے مکان مالک کو یقین ہے کہ آپ کا اپارٹمنٹ قانون کے تحت آتا ہے۔ مکان مالک کا بیان ضروری طور پر اس بات کا تعین نہیں کرتا ہے کہ آیا آپ حقیقت میں احاطہ کیے ہوئے ہیں۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ معلومات غلط ہیں، تو آپ کو قانونی مشورہ لینا چاہیے۔ 

جی ہاں. نیویارک شہر میں بہت سے کرایہ داروں کے پاس پہلے سے ہی اس نئے قانون میں پائے جانے والے حقوق ہیں۔ اگر آپ ریگولیٹڈ کرائے پر ہیں، NYCHA ڈویلپمنٹ میں رہ رہے ہیں، یا وفاقی طور پر سبسڈی یافتہ یا سستی ڈیولپمنٹ، آپ کا مالک مکان آپ کو صرف ایک اچھی وجہ سے بے دخل کر سکتا ہے اور آپ کے کرایے میں کتنا اضافہ ہو گا اس پر کچھ حدود ہیں۔ چونکہ آپ کے پاس پہلے سے ہی تحفظات ہیں، اس لیے آپ اس نئے قانون میں شامل نہیں ہیں۔ 

ان کرایہ داروں کو Good Cause Eviction Law کے ذریعے فراہم کردہ تحفظات سے مختلف یا مضبوط تحفظات حاصل ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، کرایہ پر مستحکم کرایہ داروں کے پاس کرایہ میں اضافے اور لیز کی تجدید کو کنٹرول کرنے والے الگ تحفظات ہیں۔ 

نہیں، قانون چھوٹے زمینداروں کا احاطہ نہیں کرتا۔ ایک چھوٹے مالک مکان کی تعریف ایسے مالک مکان سے کی جاتی ہے جو 10 یا اس سے کم مکانات کا مالک ہو۔ یونٹ یا ہاؤسنگ ایک اپارٹمنٹ یا ایک فیملی ہاؤس ہے۔ آپ معلوم کر سکتے ہیں کہ آپ کے مالک مکان کے کتنے اپارٹمنٹس اور مکانات ہیں۔ یہاں. 

اگر آپ کا مالک مکان آپ کی عمارت میں رہتا ہے اور عمارت میں 10 یونٹ یا اس سے کم ہیں، تو آپ کور نہیں ہیں۔ 

نئے کرائے میں اضافہ 5% اور 10% کے درمیان ہو سکتا ہے اس فارمولے کی بنیاد پر جو افراط زر کو مدنظر رکھتا ہے۔ اسے کرایہ میں معقول اضافہ کہا جاتا ہے۔ ریاستی ہاؤسنگ ایجنسی کو اگست تک ہر سال کرایہ میں معقول اضافہ شائع کرنا ہوگا۔ کرایہ میں اضافے سے متعلق معلومات پر مل سکتی ہیں۔ کرایہ کے رہنما خطوط بورڈ کی ویب سائٹ.

مالک مکان کرایہ میں معقول اضافے سے زیادہ کرائے میں اضافہ کر سکتے ہیں لیکن انہیں یہ بتانا چاہیے کہ کیوں اور ان کے اخراجات میں اضافے کی طرف اشارہ کرنا چاہیے یا انہوں نے اپارٹمنٹ یا عمارت کی کافی مرمت کی۔

اگر آپ کا مالک مکان آپ کا کرایہ کرایہ کے معقول معیار سے زیادہ بڑھاتا ہے، تو یہ کرایہ کی عدم ادائیگی کے معاملے کا دفاع ہے کہ آپ کا کرایہ مناسب کرایہ میں اضافے سے زیادہ مقرر کیا گیا تھا۔

اس قانون سے پہلے، غیر منظم کرایہ داروں کو ان کی لیز کے اختتام پر بے دخل کیا جا سکتا تھا۔ بہت سے کرایہ داروں کے پاس لیز نہیں ہیں، وہ ماہانہ کرایہ دار ہیں۔ مہینہ بہ مہینہ کرایہ داروں کو بے دخل کیا جا سکتا ہے اگر ان کے مالک مکان نے انہیں ایک نوٹس دیا کہ وہ باہر نکل جائیں۔ زمینداروں کو بے دخل کرنے کی وجہ بتانے کی ضرورت نہیں تھی۔ کرایہ دار جنہوں نے کرایہ ادا کیا اور قواعد پر عمل کیا انہیں بغیر کسی وجہ کے بے دخل کر دیا گیا۔ 

اب اگر آپ قانون کے دائرے میں ہیں، تو آپ کو درج ذیل وجوہات کی بنا پر بے دخل کیا جا سکتا ہے: 

• کرایہ کی عدم ادائیگی 
• اپنے لیز کی کافی ذمہ داری کی خلاف ورزی کرتے ہوئے: 
  • اپنے اپارٹمنٹ سے باہر کاروبار چلانا 
  • بغیر اجازت اپنے اپارٹمنٹ میں تبدیلی کرنا 
  • ایسے آلات کا استعمال کرنا جیسے واشنگ مشین جو آپ کے لیز میں ممنوع ہیں۔ 
• مرمت کے لیے آپ کے اپارٹمنٹ تک یا آپ کے مالک مکان کو کرایہ یا فروخت کے لیے اپارٹمنٹ دکھانے کے لیے مناسب رسائی فراہم کرنے میں ناکامی۔ 
• پریشانی یا غیر قانونی سرگرمی ہونا: 
  • منشیات بیچنا 
  • اپارٹمنٹ سے مسلسل شور آ رہا ہے 
  • پرتشدد سلوک 
  • اپنے اپارٹمنٹ کو اس حد تک بے ترتیبی کرنا کہ یہ ایک خطرہ ہے۔ 
  • دائمی بنیاد پر اپنا کرایہ دیر سے ادا کرنا
• مالک مکان کی محدود کارروائیاں:
  • مالک کا استعمال (مکان کے مالک کا ذاتی استعمال یا خاندان کے کسی فرد کا)
  • مالک مکان بازار سے اپٹ لے رہا ہے۔
  • پوری عمارت کو گرایا جا رہا ہے 
• لیز کی تجدید پر دستخط کرنے میں ناکامی۔ 

جی ہاں. آپ کے مالک مکان کو آپ کو معلومات دینی ہوں گی تاکہ آپ کو معلوم ہو کہ آیا آپ اس قانون کے تحت آتے ہیں۔ یہ نوٹس آپ کے لیز میں اور کسی بھی عدالتی نوٹس یا کاغذات میں شامل کرنے ہوں گے۔ 

نوٹس میں یہ بتایا جانا چاہیے کہ آیا مالک مکان کا دعویٰ ہے کہ آپ کا اپارٹمنٹ Good Cause Eviction کے تحت آتا ہے۔ اگر مالک مکان کا دعویٰ ہے کہ آپ کور نہیں ہیں، دی گئی وجہ کا جائزہ لیں۔ مکان مالک کے اس بیان کا کہ اپارٹمنٹ مستثنیٰ ہے اس کا لازمی طور پر یہ مطلب نہیں ہے کہ اپارٹمنٹ قانونی طور پر مستثنیٰ ہے۔ 

اگر آپ کا مالک مکان کہتا ہے کہ آپ اس قانون کے دائرے میں نہیں ہیں کیونکہ وہ ایک چھوٹا مالک مکان ہے، تو آپ کے مالک مکان کو آپ کو بتانا ہوگا کہ وہ کون سی دوسری عمارتوں کا مالک ہے اور ان کے پتے کیا ہیں۔ اگر آپ کا مالک مکان LLC یا کارپوریشن ہے، تو آپ کے مالک مکان کو آپ کو LLC یا کارپوریشن کے پیچھے لوگوں کے نام اور ان کی ملکیت والی دیگر عمارتوں کی فہرست دینی ہوگی۔ اگر آپ کا مالک مکان نوٹس کے نئے قوانین پر عمل نہیں کرتا ہے، تو وہ عدالت میں ہار جائے گا۔ 

آپ اپنے مالک مکان یا اپنی عمارت کو دیکھ سکتے ہیں۔ یہاں. 

نوٹس کے نئے تقاضے 20 اگست 2024 سے شروع ہوں گے۔ 

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔