کرایہ دار کو ہراساں کرنے کے بارے میں جاننے کے لیے 5 چیزیں

شہری ایذا رسانی میں شامل ہو سکتے ہیں:

• طاقت کا استعمال یا طاقت کی دھمکیاں
• ضروری خدمات میں خلل ڈالنا: گرمی، گرم پانی، بجلی، گیس وغیرہ۔
• بار بار بے بنیاد عدالتی مقدمات لانا
• کرایہ دار کا سامان ان کے اپارٹمنٹ یا کمرے سے ہٹانا
• اپارٹمنٹ یا کمرے سے سامنے کا دروازہ ہٹانا
• نئی چابیاں فراہم کیے بغیر دروازوں کے تالے توڑنا یا تبدیل کرنا
• اگر کرایہ دار باہر چلا جاتا ہے تو کرایہ دار کو قیمتی چیز دینے کے بارے میں بار بار رابطہ کرنا
• کرایہ دار کو طبی مدد حاصل کرنے کی ضرورت یا روکنا
• ID کی درخواست کرنا جو شہریت کی حیثیت کو ظاہر کرے گا جب اس شخص نے پہلے ہی موجودہ حکومت کی شناخت فراہم کی ہو۔

مجرمانہ ایذا رسانی میں شامل ہیں:

• کوئی بھی طرز عمل جو ہاؤسنگ یونٹ کی رہائش کو متاثر کرتا ہے۔
• ایسا برتاؤ جو کرایہ داروں کی حفاظت یا صحت کو خطرے میں ڈالنے والی حالت پیدا کرے یا اسے برقرار رکھے
• ایسا برتاؤ جس میں مداخلت یا خلل ڈالنے کا امکان ہو، یا اس کا مقصد کسی ایسے شخص کے آرام کو متاثر کرنا ہو جو اپارٹمنٹ یا کمرے میں رہنے کا قانونی طور پر حقدار ہو۔
• ایسا سلوک جو کرایہ دار یا تیسرے شخص کو جسمانی چوٹ پہنچانے کا ارادہ رکھتا ہو۔

آپ جس بورو میں رہتے ہیں ہاؤسنگ کورٹ میں ہاؤسنگ پارٹ ("HP") ہراساں کرنے کی درخواست دائر کر سکتے ہیں۔ آپ HP میں فائل کرتے وقت اپنے اپارٹمنٹ میں کسی بھی مرمت یا خدمات کی ضرورت کی شکایت بھی شامل کر سکتے ہیں۔ ہاؤسنگ کورٹ کا کلرک آپ کو مطلوبہ فارم دے گا۔

کلرک کی طرف سے فراہم کردہ فارم کو مکمل طور پر پُر کریں، بشمول ہراساں کرنے کے واقعات کی تاریخیں اور دیگر تفصیلات۔ یاد رکھیں کہ آپ کے اپارٹمنٹ اور عمارت کے عوامی علاقوں میں مرمت کی ضرورت پڑنے والی کسی بھی حالت کی فہرست بنائیں۔ آپ نیو یارک سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ پریزرویشن اینڈ ڈویلپمنٹ (HPD) سے کرایہ دار کی معائنے کی درخواست کو پُر کرکے ان شرائط کا معائنہ کرنے کے لیے بھی کہہ سکتے ہیں۔

جج یا کلرک آپ کو بتائے گا کہ مکان مالک اور HPD سمیت کسی دوسرے فریق کو کاغذات کی کاپی کیسے پیش کی جائے (بھیجیں) اور آپ کو عدالت میں واپس جانے کی تاریخ دیں گے۔ سروس کے لیے عدالت کی ہدایات پر بہت احتیاط سے عمل کرنا ضروری ہے۔ اگر آپ دوسری طرف کی صحیح خدمت نہیں کرتے ہیں، تو عدالت آپ کے کیس کو خارج کر سکتی ہے۔

مقدمہ دائر کرنے کے لیے $45.00 فیس ہے۔ اگر آپ فیس برداشت نہیں کر سکتے، تو آپ عدالت سے اسے معاف کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔

ہراساں کرنا ثابت کرنے کے لیے، آپ کو عدالت کو دکھانا چاہیے کہ مالک مکان نے آپ کو ہراساں کرنے کے لیے کیا کیا ہے۔ مالک مکان کو آپ کے الزامات کی تردید کرنے یا یہ بتانے کا موقع دیا جائے گا کہ کیوں ہراساں نہیں کیا گیا۔

ایذا رسانی کے ثبوت میں شامل ہو سکتے ہیں:

• ہراساں کیے جانے کے ریکارڈز یا لاگز جو آپ نے رکھے ہیں۔
• مکان مالک کی طرف سے یا اسے خطوط یا ای میلز
• مالک مکان کو شکایات کا ریکارڈ
• سرکاری اداروں کو شکایات کا ریکارڈ
• سرکاری اداروں کی طرف سے رکھی گئی خلاف ورزیاں
• ہراساں کرنے کی تصاویر یا ویڈیوز
• کرایہ دار اور گواہ کی گواہی۔

آپ کے ثبوت جتنے زیادہ مخصوص اور تفصیلی ہوں گے، آپ کا کیس اتنا ہی مضبوط ہوگا!

اگر عدالت کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ کو ہراساں کیا گیا ہے، تو وہ مالک مکان کو آپ کو ہراساں کرنا بند کرنے کا حکم دے گی اور ہر ہراساں کرنے والے واقعے کے لیے مالک مکان کو $2,000 اور $10,000 کے درمیان جرمانہ کر سکتی ہے۔ یہ جرمانے شہر کو ادا کیے جاتے ہیں تاہم، قانون عدالت کو اجازت دینے کی بھی اجازت دیتا ہے۔ کم سے کم کرایہ دار کو $1,000 مالی معاوضہ۔

اس کے علاوہ، اگر عدالت کو معلوم ہوتا ہے کہ مالک مکان ہراساں کرنے میں ملوث ہے، تو عمارت کو No Harassment Pilot Program میں درج کیا جائے گا جس کے لیے مکان مالک کو عمارت میں خاطر خواہ کام کرنے سے پہلے خصوصی ورک پرمٹ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہے۔

اگر مالک مکان عدالت کے احکامات کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو آپ عدالت سے اضافی جرمانے عائد کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔

اگر ایک کرایہ دار دس سال کی مدت میں ہراساں کرنے کے تین مقدمات دائر کرتا ہے اور دعوے عدالت کے ذریعے "غیر سنجیدہ" سمجھے جاتے ہیں (عدالت یہ نہیں سمجھتی کہ وہ قابل مقدمات ہیں)، مالک مکان کرایہ دار کو مستقبل میں ہراساں کرنے کے مقدمات لانے سے روکنے کے لیے حکم مانگ سکتا ہے اور کرایہ دار سے مکان مالک کی اٹارنی فیس ادا کرنے کا مطالبہ کرنا۔

آپ ایذا رسانی کو بطور "جوابی دعویٰ" (آپ کے مالک مکان کے خلاف دعوی) کسی بھی بے دخلی کی کارروائی میں، تاہم، ہراساں کرنا عام طور پر "دفاع" کسی بھی بے دخلی کی کارروائی کے لیے۔ مرمت کرنے یا خدمات فراہم کرنے میں ناکامی سے ہراساں کرنا ایک استثناء ہے، جو کہ "دفاع” عدم ادائیگی کی کارروائی میں یعنی: مرمت کرنے میں ناکامی کرایہ دار کی کرایہ ادا کرنے میں ناکامی کا جزوی عذر ہو سکتا ہے۔ جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، عدالت ہراساں کیے جانے کا پتہ لگا سکتی ہے اور مالک مکان کو ہراساں کرنا بند کرنے کا حکم دے سکتی ہے اور رقم کا ہرجانہ بھی دے سکتی ہے۔

اگر آپ کا اپارٹمنٹ کرایہ پر مستحکم ہے یا کرایہ پر کنٹرول* ہے، تو آپ مدد کے لیے نیویارک اسٹیٹ ہومز اینڈ کمیونٹی رینیوول ("HCR") کے دفتر جا سکتے ہیں۔ ان کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں۔ یہاں.

HCR کے پاس مختلف مسائل کے لیے کئی شکایتی فارم ہیں اور کرایہ دار ان میں سے ایک سے زیادہ استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ ہاؤسنگ کورٹ کی طرح، HCR جرمانے کا اندازہ لگا سکتا ہے اور مالک مکان کے خلاف حکم جاری کر سکتا ہے۔ مالک مکان جنہوں نے کرایہ داروں کو ہراساں کیا ہے وہ بھی جرمانے کے تابع ہو سکتے ہیں۔

ایک بار جب HCR کو ہراساں ہونے کا پتہ چل جاتا ہے، HCR مالک مکان کو کرایہ میں مزید اضافہ کرنے کی اجازت نہیں دے گا جب تک کہ HCR یہ تعین نہیں کرتا کہ ہراساں کرنا بند ہو گیا ہے۔

^*عام طور پر، کرایہ پر کنٹرول شدہ اپارٹمنٹس وہ عمارتیں ہیں جو 1 فروری 1947 سے پہلے تعمیر کی گئی تھیں اور جن میں کرایہ دار 1 جولائی 1971 سے پہلے سے مسلسل رہتا ہے۔ اور چھ (1) یا اس سے زیادہ یونٹس ہوں یا عمارت J-1947 یا 1a ٹیکس میں چھوٹ حاصل کرے۔

اگر کسی عمارت میں متعدد کرایہ داروں کو ہراساں کیا جا رہا ہے، تو کرایہ دار ہاؤسنگ کورٹ میں "گروپ ہراساں کرنے کی کارروائی" لے سکتے ہیں یا HCR کے پاس "گروپ ہراساں کرنے کی شکایت" درج کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے پڑوسیوں کو آپ کی طرح کی شکایات ہو سکتی ہیں، تو اپنی شکایت درج کرانے سے پہلے ان سے بات کریں کہ آیا وہ "گروپ کیس یا شکایت میں شامل ہونے پر راضی ہوں گے۔

اگر ہراساں کرنا آپ کی محفوظ شناخت پر مبنی ہے، تو آپ NYC ہیومن رائٹس کمیشن میں امتیازی سلوک کی شکایت بھی درج کر سکتے ہیں۔ محفوظ شناخت کے زمرے میں شامل ہیں: نسل، عمر، جنس، جنسی رجحان، معذوری، اور آمدنی کا جائز ذریعہ (بشمول کرایہ کی سبسڈی)۔ 311 پر کال کریں یا وزٹ کریں۔ NYCHRC مزید معلومات کے لیے.

آپ HPD کو اپنے اپارٹمنٹ کے حالات کی اطلاع دینے کے لیے 311 پر کال کر سکتے ہیں۔ اگر خلاف ورزیوں کو درست نہیں کیا جاتا ہے تو HPD مالک مکان کے خلاف جرمانہ جاری کر سکتا ہے۔ کرایہ دار ہاؤسنگ کورٹ میں بھی جا سکتا ہے اور "HP" کی کارروائی مکمل طور پر مرمت کے لیے یا ہراساں کرنے اور مرمت کے لیے مشترکہ HP کارروائی دائر کر سکتا ہے۔

اگر آپ کو شک ہے کہ ہراساں کرنا ایک جرم ہے، مثال کے طور پر اگر مالک مکان یا مالک مکان کے ایجنٹ تشدد کا سہارا لیتے ہیں، تو آپ اس کی اطلاع پولیس یا ڈسٹرکٹ اٹارنی کے دفتر کو دے سکتے ہیں۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے، تو آپ کسی وکیل یا محکمہ پولیس سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔