گورنر کوومو نے ابھی قانون میں برداشت کے بل پر دستخط کیے ہیں جو COVID-19 سے متاثر ہونے والے مکان مالکان کے لیے انتہائی ضروری تحفظ کو بڑھاتا ہے۔  وفاقی کیئرز ایکٹ کی طرح، قانون اب ریاستی ریگولیٹڈ مارگیج قرض دہندگان کو گھر کے مالکان کو فراہم کرنے کا حکم دیتا ہے جنہیں وبائی امراض کے نتیجے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے اور مزید چھ ماہ کے لیے قابل تجدید چھ ماہ تک برداشت کرنا ہے۔

نئے قانون سے پہلے، صرف وفاق کی حمایت یافتہ رہن والے گھر کے مالکان ہی بیمہ شدہ یا FHA، VA، Fannie Mae یا Freddie Mac کے حمایت یافتہ تھے، توسیع شدہ برداشت کے اختیار کے اہل تھے جو اپنی مدت کے لیے رہن کی تمام ادائیگیوں کو معطل یا کم کر دیتا ہے جو بصورت دیگر واجب الادا ہوں گی۔  رہن رکھنے والے گھر کے مالکان جو وفاقی طور پر حمایت یافتہ نہیں ہیں لیکن ریاست کے ذریعہ ریگولیٹ ہیں وہ صرف تین ماہ تک برداشت کے اہل تھے اور کچھ قرض دہندگان رہن کی معطل شدہ ادائیگیوں کو یکمشت کے طور پر واپس لینے کے لیے کہیں گے، یہ اختیار زیادہ تر مکان مالکان کے لیے قابل برداشت نہیں ہے۔

نیا ریاستی قانون، فیڈرل کیئرز ایکٹ کی طرح، اب معطل شدہ ادائیگیوں کی وصولی کے لیے اختیارات فراہم کرتا ہے جو گھر کے مالکان کے لیے قابل برداشت ہیں۔  اس طرح کے اختیارات میں قرض کی مدت کو برداشت کی مدت تک بڑھانا، قرض کی مدت تک واپسی کو بڑھانا، قرض میں ترمیم پر بات چیت کرنا یا قرض کی مدت کے اختتام تک غیر سود والے غبارے کے طور پر معطل شدہ ادائیگیوں کو موخر کرنا شامل ہے۔

گھر کے مالکان برداشت کے اہل ہیں قطع نظر اس کے کہ وہ اپنے رہن کی ادائیگیوں میں پیچھے تھے، آزمائشی مدت کے منصوبے میں داخل ہوئے تھے یا نقصان میں کمی کے لیے درخواست دی تھی جیسے کہ احاطہ شدہ مدت کے دوران قرض میں ترمیم، جس کی تعریف 7 مارچ 2020 سے شروع ہوئی تھی۔  قرض دہندگان کو کسی بھی کریڈٹ بیورو کو برداشت اور اس کی واپسی کے اختیارات کی منفی رپورٹ کرنے سے روک دیا گیا ہے۔   قرض دہندگان کی اس قانون کی تعمیل کرنے میں ناکامی فورکلوزر کا دفاع ہو سکتی ہے۔

قانونی خدمات فراہم کرنے والے بشمول The Legal Aid Society گھر کے مالکان کو COVID-19 رہن میں ریلیف حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ سوالات کے جوابات دینے کے لیے تیار ہیں۔ 

لیگل ایڈ سوسائٹی سے درج ذیل ہیلپ لائنوں پر رابطہ کیا جا سکتا ہے۔

کوئینز: (718) 298-8979 اور برونکس (646) 340-1908۔